2019年1—11月份全国房地产开发投资和销售情况_玖融网

　　一、房地产开发投资完成情况

　　2019年1—11月份，全国房地产开发投资121265亿元，同比增长10.2%，增速比1—10月份回落0.1个百分点。其中，住宅投资89232亿元，增长14.4%，增速回落0.2个百分点。

　　1—11月份，东部地区房地产开发投资63770亿元，同比增长8.3%，增速比1—10月份回落0.1个百分点；中部地区投资25102亿元，增长9.7%，增速回落0.3个百分点；西部地区投资27455亿元，增长15.3%，增速回落0.4个百分点；东北地区投资4939亿元，增长8.9%，增速回落0.6个百分点。

　　1—11月份，房地产开发企业房屋施工面积874814万平方米，同比增长8.7%，增速比1—10月份回落0.3个百分点。其中，住宅施工面积613566万平方米，增长10.1%。房屋新开工面积205194万平方米，增长8.6%，增速回落1.4个百分点。其中，住宅新开工面积151447万平方米，增长9.3%。房屋竣工面积63846万平方米，下降4.5%，降幅收窄1.0个百分点。其中，住宅竣工面积45274万平方米，下降4.0%。

　　1—11月份，房地产开发企业土地购置面积21720万平方米，同比下降14.2%，降幅比1—10月份收窄2.1个百分点；土地成交价款11960亿元，下降13.0%，降幅收窄2.2个百分点。

　　二、商品房销售和待售情况

　　1—11月份，商品房销售面积148905万平方米，同比增长0.2%，增速比1—10月份加快0.1个百分点。其中，住宅销售面积增长1.6%，办公楼销售面积下降11.9%，商业营业用房销售面积下降14.1%。商品房销售额139006亿元，增长7.3%，增速持平。其中，住宅销售额增长10.7%，办公楼销售额下降11.3%，商业营业用房销售额下降13.5%。

　　1—11月份，东部地区商品房销售面积58394万平方米，同比下降1.3%，降幅比1—10月份收窄0.8个百分点；销售额73341亿元，增长7.1%，增速加快0.3个百分点。中部地区商品房销售面积42441万平方米，下降0.3%，1—10月份为增长0.6%；销售额30314亿元，增长5.6%，增速回落1.2个百分点。西部地区商品房销售面积41238万平方米，增长3.8%，增速持平；销售额29943亿元，增长10.6%，增速加快0.5个百分点。东北地区商品房销售面积6832万平方米，下降4.5%，降幅收窄0.5个百分点；销售额5408亿元，增长3.4%，增速加快0.1个百分点。

　　11月末，商品房待售面积49221万平方米，比10月末减少102万平方米。其中，住宅待售面积减少92万平方米，办公楼待售面积增加15万平方米，商业营业用房待售面积增加4万平方米。

　　三、房地产开发企业到位资金情况

　　1—11月份，房地产开发企业到位资金160531亿元，同比增长7.0%，增速与1—10月份持平。其中，国内贷款23013亿元，增长5.5%；利用外资161亿元，增长57.5%；自筹资金52511亿元，增长3.7%；定金及预收款54482亿元，增长10.0%；个人按揭贷款24395亿元，增长13.9%。

　　四、房地产开发景气指数

　　11月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为101.16，比10月份提高0.02点。

表1 2019年1—11月份全国房地产开发和销售情况

指标

绝对量

同比增长（%）

房地产开发投资（亿元）

121265

10.2

　其中：住宅

89232

14.4

　　　　办公楼

5556

2.5

　　　　商业营业用房

12117

-7.3

房屋施工面积（万平方米）

874814

8.7

　其中：住宅

613566

10.1

　　　　办公楼

36782

4.0

　　　　商业营业用房

99429

-2.1

房屋新开工面积（万平方米）

205194

8.6

　其中：住宅

151447

9.3

　　　　办公楼

6348

15.7

　　　　商业营业用房

17134

-5.0

房屋竣工面积（万平方米）

63846

-4.5

　其中：住宅

45274

-4.0

　　　　办公楼

2357

-9.7

　　　　商业营业用房

7481

-10.2

土地购置面积（万平方米）

21720

-14.2

土地成交价款（亿元）

11960

-13.0

商品房销售面积（万平方米）

148905

0.2

　其中：住宅

130805

1.6

　　　　办公楼

3176

-11.9

　　　　商业营业用房

8694

-14.1

商品房销售额（亿元）

139006

7.3

　其中：住宅

121706

10.7

　　　　办公楼

4556

-11.3

　　　　商业营业用房

9565

-13.5

商品房待售面积（万平方米）

49221

-6.5

　其中：住宅

22281

-12.6

　　　　办公楼

3695

3.9

　　　　商业营业用房

13198

-5.5

房地产开发企业到位资金（亿元）

160531

7.0

　其中：国内贷款

23013

5.5

　　　　利用外资

161

57.5

　　　　自筹资金

52511

3.7

　　　　定金及预收款

54482

10.0

　　　　个人按揭贷款

24395

13.9

表2　2019年1—11月份东中西部和东北地区房地产开发投资情况

地　 区

投资额
（亿元）

　

同比增长
（%）

　

住　宅

住　宅

全国总计

121265

89232

10.2

14.4

　　东部地区

63770

46011

8.3

10.6

　　中部地区

25102

19469

9.7

14.3

　　西部地区

27455

20028

15.3

24.5

　　东北地区

4939

3724

8.9

13.1

表3　2019年1—11月份东中西部和东北地区房地产销售情况

地　区

商品房销售面积

商品房销售额

绝对数
（万平方米）

同比增长
（%）

绝对数
（亿元）

同比增长
（%）

全国总计

148905

0.2

139006

7.3

　　东部地区

58394

-1.3

73341

7.1

　　中部地区

42441

-0.3

30314

5.6

　　西部地区

41238

3.8

29943