万科551亿元广信资产包蹒跚摸索3年 土地清收率仍未过半_焦点资讯

　　标的名称：

　　◎名词解释

　　但万科或许囿于各种各样的原因，有着不得不迅速将这宗资产包变现的理由。“非常意外，但（引入利益共同体）是最快变现的方式”。一名曾在万科南方区域任职的人士告诉《每日经济新闻》记者。

　　广胜达是万科2019年的土建总承包供应商之一，在广胜达官网中，其称万科是“长期战略合作伙伴”。

　　次日，在股东大会上谢幕的王石表示，这是一次非常成功的收购项目，他点评了两个字：“精彩”。彼时的王石跟郁亮说：“这怎么像我要离开万科的大礼包。”

　　评估价：446.772亿元

　　广东国际信托投资公司持有的对广东省信托房产开发公司100%投资者权益及债权、广东国际信托投资公司持有的对广东国际信托投资公司广州房地产分公司100%投资权益，以及破产清算组受广东国际租赁公司破产清算组、广信企业发展公司破产清算组和广东国际信托投资公司深圳分公司破产清算组委托一并在此次拍卖中出让的其各自持有的对广东省信托房产开发公司的债权

　　记者实地走访了解到，花地湾玉兰苑项目现场正在施工，已经可见部分框架建筑。

　　3年前，万科通过广州市万溪企业管理有限公司（以下简称广州万溪）拍卖竞得广信资产包。引入7家战略投资者后，广州万溪50%股权将以人民币70.4亿元转让给战略投资者（含30.4亿元预付溢价款）。

　　3年前，万科董事会名誉主席王石将广信资产包称为“离开万科的大礼包”；3年后，万科总裁祝九胜回应广信资产包开发进度时说，“和当初的预想还是有一些差异”。

　　通知显示，越和市场方与广信房产的租赁合同将在2020年9月30日到期，租赁期满不再续约，并要求越和市场方2020年10月10日前完成商户撤场并移交场地至广信房产进行建筑物拆除。

　　近日，《每日经济新闻》记者实地走访发现，在万科正式宣布为广信资产包引入了7家战略投资者的6月29日，广信资产包主体公司——广东省信托房产开发公司（以下简称广信房产）对越和花鸟鱼艺大世界鱼虫市场的商户发出了退场通知。

　　起拍价：446.772亿元

　　是“大礼包”，但也是沉甸甸的嘱托。万科这些年来一直在为这个资产包寻找最佳“解题”思路，因为资产包过大且处置不同于以往的开发思路，万科还专门成立了万溪公司负责这一资产包，这一公司独立于广州万科体系。

　　广信资产包交易标的核心资产为位于广州市核心区域的16宗可开发土地，该批土地的剩余权益可开发计容积率建筑面积预计为210.98万平方米，主要位于荔湾区、越秀区，包括广州花地湾板块、白鹅潭经济圈、东山百货大楼一带、文德路项目、越秀区东华西路、荣华南项目、浣花路玉兰苑烂尾楼等地块及项目。

　　近日，《每日经济新闻》记者实地走访万科广信资产包地块发现，预计在今年三季度入市的万科花地湾玉兰苑项目正在施工建设中。核心地块部分越和花鸟鱼艺大世界的园艺区、雀鸟区已经搬迁完毕，但鱼虫市场的租约在今年9月30日才到期，市场内目前仍有大批商户。

　　不久前，万科为广信资产包引入了信达等7家战略投资者，除了掌握众多债权的信达，其他各方战略投资者并非如外界所期待那般耀眼，虽然与万科的渊源不浅。用祝九胜的话说，之所以没有引入其他知名房企，是因为万科要坚持自己来做。

　　除了广胜达之外，其他几家战投方，，或是广信资产包最大的债主，或是万科过往的合作伙伴，未来也不排除深度参与这个项目的开发建设。