实探数百人聚集蛋壳深圳办公地：协商租金兑付 员工称被欠工资

　　实探丨数百人聚集蛋壳深圳办公地，协商租金兑付！员工坦言工资被拖欠

　　飘摇多时的蛋壳公寓再次陷入“破产门”。虽然蛋壳公寓很快反驳称“没有破产，也不会跑路”，但数以千计的房东与租客已然身处漩涡，全国多地出现维权事件。

　　蛋壳公寓曾依靠“租金贷”获取现金流大肆扩张，这一运营模式饱受质疑。面对租客偿还贷款的问题，蛋壳合作方微众银行发布公告称，在2021年3月31日前，将保护客户征信不受影响。

　　不过，严重缺血的蛋壳如何填补资金空缺仍然待解，房东、租客、合作银行乃至蛋壳员工都成为损失的直接承担者。野蛮生长的长租公寓市场需要更加完善的监管措施。

　　蛋壳深圳遭数百人维权，房东、租客、平台三方矛盾凸显

　　11月9日，蛋壳公寓北京总部曝出数百人聚集维权，与此同时，其位于深圳的运营方深圳市蛋壳公寓管理有限公司(下称蛋壳深圳)也遭遇租金兑付风波。

　　11月17日上午，证券时报记者前往位于深圳市福田区劲松大厦的蛋壳深圳办公地，楼下已经聚集大批房东与租客，现场有数十名公安警员和福田区义工维护秩序。房东与租客可以登记排号，依次上楼与蛋壳工作人员协商解决方案。记者在九时许到达时，已经排到了一百多号。据现场义工介绍，昨天也有七八百个人前来协商。

(劲松大厦楼下，数百名房东和租客在排号等待与蛋壳公寓协商 毛可馨/摄)

(福田区派驻法律义工在现场提供咨询服务 毛可馨/摄)

(排队等候上楼协商的人群 毛可馨/摄)

　　李泽是赶往现场的租客之一。去年7月，李泽在南山区合租了一间公寓，与蛋壳签了一年合约，每个月租金2560元。同时签订的还有一份与微众银行的个人借款合同，相当于李泽通过贷款将年租金一次性付给蛋壳，之后每月的缴款便是还贷金额。多位租客提供的借款合同显示，恒洞金（消息，贷款款项直接发放给蛋壳深圳的账户，贷款年利率为9.5%。

　　“签合同的时候可以选择月付、季付、年付或者用租金贷，用租金贷一年能便宜三四千块钱，所以我就选择了这种方式。”李泽告诉证券时报记者。记者从多位租客那里了解到，蛋壳在推销公寓时往往用优惠价格引导租客用“租金贷”方式，或是减免押金、或是给予利息返还，不乏专门针对应届毕业生推出的优惠。

　　另一边，蛋壳又向房东付了更高的租金。李泽发现，自己合租的公寓月租金一共一万元，但房东每月从蛋壳收到的租金是一万三千元。目前，李泽的房东还可以收到蛋壳给付的房租，但李泽接连听到其他房东断租、租客被赶的消息，于是也打算尽快解约。

　　证券时报记者在现场了解到，一些房东从上个月开始就没再收到过蛋壳支付的租金，有些本月的租金已经延迟数日，还有一些仍可以收到，各家情况不一。

　　田诺就是一位不太幸运的业主，他在龙华区有三套房子，均签约委托给了蛋壳公寓，签的是《资产委托管理服务合同》，合约时间三年，明年中旬才到期。但是，他从十月份就没再收到过租金，三套房子每月租金加起来有三万元，“有房子的也发愁”，他感叹。

　　现在，田诺暂不打算清退租客，他理解租客已经交了租金，责任在蛋壳公寓。他希望租客能配合房东一起，向蛋壳公寓要回钱，还款给微众银行，之后再与租客直接商量续租问题。

　　不过，是否能要回款项仍存疑，也一些房东想尽快收房。房东和租客同时成为了受害者，而蛋壳经营风险引发了两者的对立。证券时报记者在多个维权群中观察到，深圳多处出现房东断水断电，甚至上门驱赶租客的情况。

　　微众银行提供征信保护，各方解决方案仍在协商

　　蛋壳公寓的经营模式并非个例，近些年长租公寓市场常常出现 “高进低出”(支付房屋权利人的租金高于收取承租人的租金)、“长收短付”(收取承租人租金周期长于给付房屋权利人租金周期)，再配合以“租金贷”，公寓管理公司便可实现资金周转，将现金流用于收储房源、装修改造等支出，实现快速扩张。

　　然而，这种野蛮生长的模式同样风险巨大，一旦资金链断裂，将会殃及房东、租客甚至员工等多方利益。