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收房纪六:精装“入坑”、货不对版 中铁华侨城·和园陷维权丑闻
收房即维权,这样的事情近年屡见不鲜。近日,有中铁华侨城·和园业主向记者反映,开发商声称价值每平方米1万元的精装修交房时不尽如人意,出现了多种质量问题。
除了精装修的质量问题,业主们还反映,在购买时销售所介绍和承诺的项目情况与实际不符,出现了货不对版的情况。
精装“入坑” 业主:碎石填充40多处算好的
近日,记者走访位于大兴德茂的中铁华侨城·和园小区,受到疫情影响,6月中旬开始,和园业主陆续收房。
“刚看到房子的时候我都快哭了。”一位业主告诉记者,她于2019年62000元/平方米的价格购买了一套110平方米的精装修户型。当时主要看中中铁和华侨城都是央企,样板间设计精美,销售介绍精装修均采用各种大品牌。
但实际收房时看到眼前的精装房,怎么也不像万元标准的。“如果自己逛下家装市场就知道了,每平方米价值4000就不错了。”该业主表示,项目的售价起伏较大,最高时72000元/平方米,估计买在高位的业主心里更难平衡。
记者走访发现,多套精装房正在进行补修,业主反映地砖出现空鼓,大理石碎裂,石材破损缺角,瓷砖脱落、墙皮脱落等问题很多家都有出现。
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有业主告诉记者,他家的大理石地砖出现用碎石填充的有40多处,而跟邻居的交流中发现这种情况还并不算糟糕。
新浪微博上业主留言
“我家的大理石缺了一块,开发商填胶补修,但是补修完的效果我感觉无法接受。”
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据了解,中铁华侨城·和园目前主推150-180的户型,仍有两栋楼在售,均是毛坯交房,均价5.8万元/平方米上下。项目在2018、2019年主推精装房,均价曾在6.2-7.3万元/平方米波动。
在销售口中,价格差被解释为精装与毛坯的差异,但“万元标准”的精装配备并未在购房合同中有所体现。
目前购买精装房和毛坯房的业主一起收房,很多业主表示还是购买毛坯房划算。一位家装人员表示,收房样式是否与样板间一样倒还没那么重要,和园精装房最大的问题是石材选用差,屋内气味刺鼻,影响业主入住。
针对精装质量问题,业主们要求开发商出具材料的相关合格证明、质量保证书和进价明细。和园项目方面则表示,对于主要装修材料,开发企业可公示合格证及相关检测报告。对于出示材料进价明细属于开发企业与供货方之间的合同约定事宜,不需要向业主出示。
涉嫌虚假宣传?
除了精装修的问题,业主们反映购房时销售介绍或者承诺的配备并未兑现。
5号楼一位业主表示,当初她购买和园非常看重销售承诺的一梯一户,私密性好,两户之间互不干扰。经过与销售反复确认了这点之后才交的意向金。
但实际收房时,却发现是两梯两户,两个电梯一个楼梯,并不能做到当初承诺的两户互不干扰。
“2019年购买的时候,房子已经盖好了,但销售说工地危险不让去实体楼看,估计就是瞎说骗我们的了。”该业主说。
除此之外,业主们还对在购房时销售宣称有西门,但实际情况却没有西门表示不满。
业主们认为,在售楼处现场沙盘和平面图上都有西门入口的标示,是误导。
而在宣传时,和园主打的智能社区中的配备也未能兑现。
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中铁华侨城·和园微信公众号截屏
业主告诉记者,可以说当时大力宣传的智能家居这块儿严重缩水,比如宣传中的智能呼叫电梯完全没有。再比如智能门锁与宣传时品牌对不上,而且门卡没有加密,用手机随便就能复制,安全性极差。
据了解,业主们上述产生分歧的问题在合同中并没有直接体现,这也让业主们感到维权很被动。
相关回应
对于业主们反映的各种问题,记者联系了中铁置业北京公司1b89和园项目相关负责人杨锋。
杨锋表示,项目确实存在一些工程质量问题,工程部正在安排维修,近期在与业主们积极沟通,协商解决出现的一些问题。
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