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　　“两年前这里还是给中大布匹市场做外围配套的村级工业园。我们进来后，整体设计，重新定位，给建筑‘做减法’，给环境和配套‘做加法’。目前围绕服装产业链，已聚集服装设计等高端生产型服务企业近200家。”同创汇副总经理李鹏程说。

　　城市更新的过程，免不了低端产业退出；而环境的美化，又必然吸引高端产业纷至沓来。这是在现实倒逼下，老城市向存量空间要效益，提高土地利用效率，为高质量发展注入产业新动能的深谋远虑。市住房和城乡建设局局长王宏伟认为，今后“三旧”改造还要继续成为实现新旧动能转换、促进广州经济高质量发展的助推器。截至目前，全市“三旧”改造项目预计投资超6000亿元，已累计完成3122亿元。

　　村级工业园是珠三角“三来一补”背景下村村点火、户户冒烟的生动写照，如今成了产业高质量发展的沼泽地。市工信局副局长张建华坦言：全市2705个村级工业园面积约131.62平方公里，约占工业用地面积的30%，但仅创造10%的工业产值、6%的税收。“随着全市开发强度逼近国际警戒线，盘活村级工业园等存量土地成为必须啃下的‘硬骨头’。”

　　今年以来，广州精准施策，探索村级工业园的改造提升，天河智汇Park、纳金科技产业园……越来越多像东风村这样的村级工业园涅槃重生。“通过释放土地红利和导入新兴产业，实现‘老厂房，新业态’。”市工信局局长江智涛表示。

　　产业用地进入“存量时代”，旧厂改造，也是广州实现“老城市新活力”的重要空间载体。

　　位于海珠区的工业大道，在上世纪八九十年代汇聚了30多家工业企业，撑起广州工业半边天。“工业大道再无传统低端工业，全区共有超过100万平方米的旧厂房、集体旧物业正在或已经改造成为科技园区，一大批科技型企业，如腾讯微信总部，阿里、小米、复星华南总部等，都选择落地海珠。”海珠区委书记马正勇说，“通过推进空间再生产、产业再导入，为城区注入‘抗衰老’良药。”

　　广佛一体化核心区域的岭南V谷·广州国际智能科技园，改造前建有石灰厂等旧厂房及仓库，经过改造成为国际智能科技园。园区以产业导入为龙头，配套商业、酒店、公寓等商务和生活物业，建设产居商一体化、以科技为主题的RBD（休闲商务区），拉动固定投资超50亿元，预期创造就业岗位1万个。

　　据统计，截至目前，广州旧厂改造关停搬迁产能落后企业310家，依托腾退出来的土地，引入创新型企业4600家，建成科技孵化器5个，推动华南国际港航服务中心等一批园区产业的转型升级。今年1—9月，广州实现规上工业总产值13853亿元，其中高新技术产品产值占48.8%，高技术制造业增加值增长较快，增速达20.9%，先进制造业增加值占比达57.8%。

　　改善民生基础设施，群众生活更有奔头

　　越秀区洪桥街道三眼井社区一带曾是没有电梯的老楼，住在7楼的黎婆婆90岁了，虽然精神尚好，唯独困于腿疾行动不便。直到今年上半年，越秀区在老旧小区“微改造”中，同步推进生活配套设施的完善提升。一个个老楼加装电梯项目落地，让越来越多像黎婆婆这样的老人轻松上下楼。

　　老城市新活力，要“面子”更要“里子”。“在城市更新中同步民生基础设施的改善提升，让人民群众生活更有奔头。”市住房和城乡建设局副局长齐怀恩表示。

　　经摸查，广州全市2000年之前建成，存在功能配套不全、建设标准不高等问题的老旧小区共有779个。2018年、2019年，市政府连续两年将老旧小区“微改造”纳入十大民生实事，总投资估算约84.5亿元，涉及52万户居民、21935栋楼、3535万平方米建筑。

　　“老旧小区‘微改造’是民生工程、民心工程，我们要用‘绣花’功夫扎实推进。”王宏伟介绍：截至目前，全市老旧小区累计拆除违章搭建4.03万平方米，规整“三线”1008千米，整治雨污分流124千米，增设无障碍通道24千米，完善消防设施16108个，加装电梯3495台。