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房地产税温和缓出:如果说首套免征,炒房客就占了大便宜


从房产税立法,悄然生变为房地产税立法,目的是将房、地产税统一起来并体系化,不只是理论建设,而是有利于厘清从拿地到造房,从开发到销售,从销售到持有、经营全过程的税费,这样可以避免重复收税及税费重叠,使得房地产税尽可能达到体系化、科学化、程序化、 合法化。正因为房地产税立法要求高,涉及面广,对社会经济影响很大,所以房地税立法准备时间较长,方案能否在两会上上会讨论现在还未可知。致于房地税落地后,其中的房产税对房价影响有哪些?因为现在具体条款还未出来,说对房价有哪些直接影响还不好说。只能大概级的作一些预判。


房地产税将如何影响房价?首先要看起征点怎么确定?如果说首套免征,大房户就占便宜,比如老李有一套房面积1000㎡,家里有3口人,人均是333.33㎡,按照首套是免征;老张一家同样三口人,拥有三套房,面积分别是100㎡,90㎡,87㎡,因为是三套房,首套免征,另外两套就要交房产税,与老李家的情况相比一定会大呼吃亏;另一户老王家,也是三口人,在市核地区有一套房,面积不到100㎡,但因为单价很高,总价与老李家的大房不相上下。这就引发一个问题,到底是从套征税,还是从量、从价征税?这些都需要反复斟酌。

开征房地税,对住房消费的总成本提高是显而易见的,尤其是对中等收入阶层的人群住房压力会增大。因为低端有保障,高端不在乎,中端则是要负重爬坡。
所以,房地税方案要左考虑,右思量,要考虑到老百姓的承受能力,考虑到稳定,考虑到立法的科学性、包括立法程序的合理性。对于房产税,你怎么看?如果是刚需买房的话,不如我们先投资,在满足自己的刚需,欢迎了解更多。


原文始发于微信公众号(房地产楼市通):房地产税温和缓出:如果说首套免征,炒房客就占了大便宜

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