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　　公积金贷款是大家在买房的时候常常会遇到的，公积金贷款金额的几多由还贷本领、房价成数、贷款最高限额和本人公积金账户余额的几多来确定，那么，它们的计较方法是什么呢？下面小编具体先容一下。

　　公积金贷款基准利率

　　现行的公积金贷款利率是，五年以上的公积金贷款利率为3.25%,月利率为3.25%/12,五年及以下公积金的贷款利率为年利率2.75%,全京城一样。

　　公积金贷款计较方法

　　⑴按还贷本领计较的贷款额度贷款额度=[（借钱人或伉俪两边月人为总额+借钱人或伉俪两边地址单元住房公积金月缴存额）×还贷本领系数40%-借钱人或伉俪两边现有贷款月应还贷额]×贷款期限（月）。个中月人为总额=公积金月缴额/（单元缴存比例+小我私家缴存比例）；

　　⑵凭据住房公积金账户余额计较的贷款额度公积金贷款额度=借钱人及参贷人公积金账户余额×20

　　⑶凭据贷款最高额度计较利用本人住房公积金申请贷款公积金贷款的，且切合其申请条件的，最高限额为50万元；同时利用夫妇住房公积金申请贷款的，且切合贷款申请条件的，贷款最高限额为70万元。（留意：差异都市公积金的贷款最高限额差异，大家需以地址地域的政策要求为准。具体金额总数，购房者应该咨询衡宇贷款地址地的公积金打点中心。）

　　⑷凭据衡宇价值来计较贷款的额度贷款额度=衡宇价值×贷款比例个中贷款比例按照差异的衡宇范例来确定，一般来说，购置衡宇的修建面积高出90平方米的，贷款额度不得高出所购房款的70%;修建面积在90平米以下的，贷款额度不得高出所购房款的80%.

　　影响住房公积金额度的因素有哪些

　　⑴借钱人小我私家因素

　　①小我私家书用问题。借钱人凭小我私家书用申请的贷款，假如近两年内持续过时三次或累计过时六次，贷款申请都将遭拒。所以，大家平时必然要维护好小我私家书用，以免将来房贷受阻。

　　②小我私家及家庭事情、收入环境。事情牢靠，收入不变且较高的借钱人申请小我私家款，较量容易拿到高额度贷款。

　　③还款本领。不管是申请哪类贷款，银行城市审查借钱人的还款本领，假如事情不不变、月收入较低，不单贷款额度会受影响，并且很有大概被拒贷。

　　④财力证明。申请小我私家款时，若借钱人能提供房产证、车辆行驶证、有价证券等证明质料，可有效提高贷款额度。

　　⑵生意业务衡宇的因素

　　①房龄一般来说，二手房房龄不能高出二十年，假如房龄太大，贷款额度会受到影响，因为这时的屋子空间不大，变现本领也差。

　　②评估值银行是按照"条约价与评估价取低值乘以贷款成数"来确定贷款额度的，所以假如衡宇的评估价很低，那么得到的贷款额度也相应较低。

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