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交房是一门大学问 交房要具备哪些条件(2)

2、开发商虽然按合同约定时间把房屋交给了购房者,但根据《城市房地产开发经营管理条例》第十七条规定:房地产开发项目竣工,经验收合格后方可交付使用;不经验收或者验收不合格的、不得交付使用。由于交房时不具备合同约定和法律规定的交付条件,其所谓的交房不能产生法律上的交付、购房者有权拒绝交房,开发商已构成实际上的逾期交房、应承担逾期交付的违约责任。

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