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目前在售的楼盘主要是中海雅戈尔·篁外。该楼盘总建筑面积29万方，南侧为凤凰山、石龙山等山麓，以英伦皇家都铎式建筑风格打造，要建成“贵族式山地景观住宅社区”。并且，项目对面还有拥有大片绿地的双流公园。项目规划了排屋和小高层两种物业类型，其中小高层房源尺度也是走180平方米、330平方米等空中复式和平层宽邸等高端路线。

去年3月，在杭州楼市的持续“高烧”之中，篁外首开的180平方米空中别墅开盘出现了漏夜排队的情况，一个多小时后就被一抢而空。由于成熟的价格策略，即便是在去年10月份遭遇“新国五条”调控后，篁外仍以121套的成绩成为当月第一周的主城区销售冠军。整个2010年，篁外销售额达到12亿元，占了整个之江板块楼盘销售额的85%。今年5月，篁外推出的136套90平方米的山景三房小户型，均价约16000元/平方米。开发商表示，排屋已经售罄，剩下的都是小高层房源，除了新推的小户型，180平方米到330平方米的大户型房源仍然有售，价格在15000-19000元/平方米。

该板块的“新丁”天阳·云筑将会于8月份正式登场，首推90平方米山景公寓。跟区域内其他楼盘类似的是，这个总建筑面积约9万平方米的项目走的也是“高层＋排屋”路线，凭借着一线山景和紧邻的大面积公园主打环境牌。项目四周山脉环绕，北面是望江山和象山，南面是凤凰山和九炮山，西面则是面积达4.38万平方米的双流城市公园，生态景观资源优越。

作为天阳“筑”系列作品的升级版，云筑在产品品质上进行了全面提升。根据规划，项目东侧为5幢17层的高层公寓，面积在90-140平方米之间；西侧为3幢三层的联排，一共14套，面积在300-320平方米之间浴Ｒ幌蚧蜕杓频每扇傻愕奶煅糁靡担舜斡滞瞥隽松痘汀�平方米的两房两厅两卫把主卧设计成了带卫生间的套房，还有一个可变空间可再增加一个房间，90方能够做到三房两厅两卫。排屋则为地上三层，赠送前、中、后三重庭院、三个车位以及双层地下室，实际使用面积超过600平方米，每户都配有私家电梯。据悉，云筑的现场售楼处即将于7月对外开放。

群山环抱的浮山，冉冉升起的山居福地

本周二，久旱的杭州宅地市场终于再现生机。温州东日房产经5轮竞价拿下新之江的13号浮山单元C-3地块，折合楼面价约7122元/平方米。若考虑配置保障房的因素，实际楼面价达到8100元/平方米左右。在一片看空的杭州土地市场上，“新之江”浮山板块出人意料地撑住了大局。

作为“新之江”三大细分板块中起步最晚的一个，浮山板块一直像个小家碧玉，虽无大山大水却静谧青葱，排场虽不奢华却安享小康乐趣。该板块目前惟一在售的楼盘钱塘·梧桐燕庐，自去年夏天开盘，虽未曾大红大紫，却一路走势平稳，不知不觉竟已房源所剩无多。

钱塘·梧桐燕庐总建筑面积约9万多平方米，由7幢高层、小高层山景公寓和39户排屋组成。6月12日，梧桐燕庐刚刚又新推了一幢高层公寓，折后均价18000�/平方米，去化率50%左右。此前，梧桐燕庐连续三次推出高层公寓都接近售罄，其7幢高层仅剩1幢中央“楼王”未售；另外，去年推出的22套排房，也已售出15套。

在“新之江”三大细分板块中，浮山单元有几大特点：一是环境最安静，狐狸山、狮子山和蜈蚣山三座青绿小山环抱，农居点也很少，有世外桃源的气息。二是离明年开通的之江大桥最近，对滨江一带的刚需更具吸引力。三是与规划中的之江新城无缝连接，医院、学校等配套都离得更近，并且已经有市委党校作依托。

仔细分析起来，钱塘·梧桐燕庐的成功，除了板块本身的优点之外，其“高举低开”的营销手法功不可没。作为一个“排屋+高层”的楼盘，梧桐燕庐首推套均总价1000万元的排屋产品，拔高整个楼盘的调性；而排屋作为之江的传统产品，也比较容易被市场接受。同时，高层公寓放在半年后推出，也令开发商争取到时间，根据形势将多数“拼户”套型改回小户型，从而以低总价撬动市场。

钱塘在之江的传统地位和不错的产品口碑，为梧桐燕庐加分不少。在开盘之前，他们不厌其烦地宣传“干挂石材的法式排屋”、“迈阿密式的Art Deco高层”和“两大工法八大细节”，吸引了许多复兴、城南和转塘本地的改善型客户。