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　　【原标题】今年以来全区接到租房咨询投诉举报311起，广西消委会提醒——租房警惕低价陷阱 谨慎选择长租公寓

　　房子托管中途惹纠纷，业主维权难；长租公寓运营方“跑路”，租金押金讨回难……近年来，一种新兴的租赁行业——长租公寓受到租房人群青睐，但由于缺乏相应的监管机制，一些地方出现租赁纠纷甚至“跑路”“爆雷”事件，让不少业主、租户成为受害者。11月30日，广西消委会发布消费提示，提醒市民警惕出租房低价陷阱，谨慎选择长租公寓。

　　2018年9月，市民黄女士与北京某资产管理有限公司南宁分公司（以下简称托管公司）签订了房屋出租托管合同，将位于南宁市长湖路一小区的一套房子委托给该公司托管6年。合同约定，租金按季返还给黄女士，其间有6个月空当时间。但合同签订之后，双方因6个月空当时间从何时开始计算产生了分歧。

　　今年8月底，市民韦女士和广西某商业管理有限公司签署租赁房屋合同，以每月1980元的价格在青秀区某小区租赁一套房子，付款方式为“押一付九”，租金和押金一次性支付合计19800元。11月中旬，韦女士收到业主的电话称，由于该公司没有向他们支付后续租金且联系不上，他们计划在一个月内收回房子。

　　与韦女士有同样遭遇的还有不少租户，目前初步统计有160人，初步统计涉案金额超100万元。

　　据了解，该公司成立于今年6月，经营范围包括物业管理、房屋租赁、房地产经济等。刚成立5个月不到便出现经营问题，在业内人士看来，该公司涉嫌“入场就是为了出场”。按照公司的成立时间与“爆雷”时间，该公司的运营模式应为：先成立公司，以高收低租和长收短付的经营模式，快速积累大量房源和租客后，收一年半载租金，后续再以经营不善为由申请公司破产或注销公司，全身而退。“这种做法门槛低，手段隐蔽，模式易复制，在业内已非常普遍。”该业内人士表示。

　　记者从广西12315投诉举报系统了解到，今年以来，全区12315投诉举报系统接到涉及房屋出租服务的咨询、投诉及举报共311起。投诉主要集中在长租公寓，问题多为房屋出租公司大量租入房屋，再通过“高进低出、长收短付”（即以市场价租入房屋，稍低于市场价转租给消费者，一次性收取消费者1~2年租金但按月支付房主租金）方式出租散客，把提前多收的租金挪作他用，并因资金链断裂导致的运营困难无法继续履行合同，损害租客和房主两方权益。消费者在租房时，要多留心。

　　■消费提示

　　针对多家长租公寓企业资金链断裂、“跑路”失联情况，为防范风险，广西消委会发出消费提示，提醒消费者在租房时注意以下几方面：

　　●租用房屋前要对出租公司的情况做好功课

　　消费者仔细了解公司经营资质、成立时间及运营实力，选择口碑信誉较好，特别是在银行开立房租资金监管账户的正规专业公司。可通过“国家企业信用信息公示系统”查询企业相关信息，特别注意查看企业是否被列入异常经营、是否有违法违规记录、是否进行正常年报。谨慎选择成立时间较短的房屋出租企业，防范一些不良商家通过积累大量房源和租客，一次性收取大额租金，快速囤积资金，再以经营不善为由申请破产甚至跑路，导致租客和房主很难维权。

　　●租房时要核实房源并警惕租金过低陷阱

　　消费者要防范“高进低出、长收短付”的市场风险和消费陷阱，提前了解周边住房市场租金价格，掌握片区房屋租赁均价和支付方式。建议租客选择较短支付周期，避免一次性支付较大额度房租。要求出租公司提供承租房屋的不动产权证（房产证或购房合同），或出租公司与房主签订的出租或中介服务合同，明确委托的性质，判断出租公司是否有权力代房东招租或是否有资格成为“二房东”。

　　●签订出租合同时要防范“租房贷”陷阱

　　消费者要仔细查看合同内容，避免可能存在的隐形霸王条款，明确纠纷发生后的违约责任。警惕出租公司诱导消费者与第三方金融机构进行贷款，以消费者的信用风险换取资金保障，一旦经营不善，极易造成消费者面临个人资金或征信风险。

　　●签约后，留存收据等证据，保护合法权益

　　签订合同后，注意对相关材料进行复印留存，一旦出现纠纷尽量与租赁方协商解决，确实不能解决或发现租赁方有违法违规行为时，要及时向有关部门投诉举报，争取维护自己的合法权益。（记者陆增安 通讯员李佩霞）

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