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“2021年上半年已经有广州、合肥、宁波、东莞、南通、成都、西安、深圳、上海、北京、杭州、无锡、南昌等13个城市遭住建部约谈督导，这些城市基本都处于全国房价涨幅前列，预计下半年房地产调控从严趋势不变。”张大伟说。

张波认为，未来楼市调控有三个主导方向，一是稳定房地产市场，其中稳房价和稳地价是两个重点，将通过集中供地、集中上市、严控新房价格等多种方式来落实；二是强化居住保障市场，将从租赁的支持性政策以及共有产权房等多个维度来推进；三是严控房地产金融，针对房企的“三道红线”和针对房贷的“两道红线”将共筑楼市调控信贷防火墙。

“目前来看，如何平衡好地价和房价依然还有完善的空间。从今年来看，部分热点城市的土地溢价率依然有所提升，会对未来房价的调控形成不小影响。同时，大中城市新市民的居住保障，尤其是租赁房源的保障力度还需不断提升，在保障新市民居住空间的同时，更能让其安心稳定居住。”张波表示。