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房地产税温和缓出：如果说首套免征，炒房客就占了大便宜
从房产税立法，悄然生变为房地产税立法，目的是将房、地产税统一起来并体系化，不只是理论建设，而是有利于厘清从拿地到造房，从开发到销售，从销售到持有、经营全过程的税费，这样可以避免重复收税及税费重叠，使得房地产税尽可能达到体系化、科学化、程序化、 合法化。正因为房地产税立法要求高，涉及面广，对社会经济影响很大，所以房地税立法准备时间较长，方案能否在两会上上会讨论现在还未可知。致于房地税落地后，其中的房产税对房价影响有哪些？因为现在具体条款还未出来，说对房价有哪些直接影响还不好说。只能大概级的作一些预判。
房地产税将如何影响房价？首先要看起征点怎么确定？如果说首套免征，大房户就占便宜，比如老李有一套房面积1000㎡，家里有3口人，人均是333.33㎡，按照首套是免征；老张一家同样三口人，拥有三套房，面积分别是100㎡，90㎡，87㎡，因为是三套房，首套免征，另外两套就要交房产税，与老李家的情况相比一定会大呼吃亏；另一户老王家，也是三口人，在市核地区有一套房，面积不到100㎡，但因为单价很高，总价与老李家的大房不相上下。这就引发一个问题，到底是从套征税，还是从量、从价征税？这些都需要反复斟酌。
开征房地税，对住房消费的总成本提高是显而易见的，尤其是对中等收入阶层的人群住房压力会增大。因为低端有保障，高端不在乎，中端则是要负重爬坡。
所以，房地税方案要左考虑，右思量，要考虑到老百姓的承受能力，考虑到稳定，考虑到立法的科学性、包括立法程序的合理性。对于房产税，你怎么看？如果是刚需买房的话，不如我们先投资，在满足自己的刚需，欢迎了解更多。
原文始发于微信公众号（房地产楼市通）：房地产税温和缓出：如果说首套免征，炒房客就占了大便宜
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