自营房产是什么意思？京东直播卖房26亿，上线“自营房产”，营销噱头亦或另有所图？

受疫情影响，房地产开发商开始尝试将卖房搬到线上直播间，而薇娅和明星们的直播跨界卖房，更是直接带火了“直播卖房”。

继天猫上线1万套特价房后，京东的“特价房”也来了。不同的是，京东打出了“自营房产”业务的名号。此次京东直播卖房将中骏旗下北京楼盘首批1000套房将作为渠道专享房源，于5月22日在京东全面开售。

不过，针对京东的“自营房产”，很多业内人士提出质疑，电商平台除了巨大流量，很难在线上跑通房产交易的全流程，因此认为京东自营房产仅是营销噱头，和之前中介以及天猫平台的直播卖房并无本质的区别。

而对于普通消费费来讲，必定是希望京东能像一条鲶鱼，搅乱房地产业的一池浑水！然后从而享受房价大优惠以及体验线上买房的便捷性。

那么，对比市场上安居客、链家等第三方平台，以及开发商自主运营的售房平台，京东“自营房产”到底香不香？其直播卖房背后的野心是什么？京东的梦想实现的机会大吗？

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上线“自营房产”业务不一样的直播卖房？

区别于天猫薇娅直播卖房，京东平台开启CEO直播卖房，并且最重要的是，上线了“自营房产”业务，这意味着京东正在试图直接进入房地产市场！

实际上，京东去年双十一时就已经酝酿“自营房产”业务，不过由于当时房地产支付、交易流程管理比较繁琐，而且房地产法务和税务方面的一系列问题，因此没有真正的实施。

而当下，疫情加速了线上交易手段和服务的成熟，房、车等大宗商品开始登录电商平台。并且，由于线上选房的便捷性，以及营销优惠力度，消费者对线上交易的接受度也正在不断提升。

因此可以说，京东的“自营房产”正是恰逢其时。

那么，到底何为“自营房产”？

根据京东官方的说法，“自营房产”主要有两个方面的区别点：京东对上架的房源要进行评估，确保房源具有独家优惠、线上锁房、无理由退定、价格保护等特点；同时平台与开房商IT系统进行对接，打通房源数据库、销控、置业顾问以及财务系统等。

也就是说，电商平台不仅担负信息流的营销任务，同时还要跑通业务流程。这就要求京东平台需要投入更多精力和时间，去掌控项目整体业务、销售能力和服务保障等方面环节，从而区别普通的直播卖房。

对于消费者的好处是给予更大的折扣优惠，原因在于：京东“自营房产”业务可以让买卖双方直接对接，减少房开发商的广告营销费用，同时减少中间商成本；而且可以一次性盘下很多房源，从而拥有更大的议价能力。

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全流程暂未打通，更倾向营销噱头
 
虽然，京东零售集团CEO徐雷在直播时宣称，京东直播卖房是基于“自营房产”业务，但从直播页面京东官方解释来看，京东明显还未真正打通房产交易的全流程。

京东页面显示，京东为用户提供在线看房、选房等房产信息，包含京东甄选房源、自营特惠政策、线上锁房、无理由退还意向金等服务，而开发商则是向用户提供线下看房等服务，并与用户签署房屋买卖合同，由开发商商承担卖方责任义务。

而且，我们注意到中骏云景台的京东旗舰店首页，只有6.18优惠券以及“交1万抵2万”的置业小金库可以下单。也就是说，京东所说的线上下订单，实际上只是通过下单优惠券，而真正的销售环节还是需要线下和开发商进行签订。