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　　对此，自如品牌公关在接受《经济参考报》记者采访时表示，长期以来，自如后台系统没有出现租金异常波动。“目前自如续约整体平稳，出现的个例多为长租换短续导致，并非普遍情况。”

　　上述公关表示，目前全国续约平均水平低于5%，实际为4%左右。短续在全国占比10%左右，最近因为疫情可能会浮动，我们还在密切观察。考虑到近期因疫情的影响，部分客户短续需求可能会提升，自如已经出台了相应的优惠措施，确保大家在此情况下，短续也能享受长续的优惠。

　　多企业资金链告急

　　随着空置率的上升和经营成本的压力，多家长租公寓企业脆弱的资金链浮出水面，企业想方设法谋求更加充分的资金腾挪空间。

　　近年来不惜成本的扩张，让多家长租企业资金链吃紧。

　　2017年至2018年，在资本补贴助力下，长租公寓开启抢房源大战，不少运营商通过“高价收房，跑马圈地”快速扩张。“2018年，一些稍好房源的租金提高20%很正常。房子报价选择权完全在机构手里，即使提高报价50%也属正常。”一位公寓运营商坦言。

　　2019年，长租公寓行业进入“洗牌期”。部分租赁机构出现资金链断裂、跑路等现象，资本热潮逐渐退去。爱公寓、杭州鼎家、寓见公寓、乐伽公寓等等一批长租公寓宣告破产，万科、碧桂园、世联行等也已暂缓旗下长租公寓业务的扩张。

　　2019年10月7日，青客公寓向美国证券交易委员会递交了招股说明书，成为第一家披露招股书的长租公寓公司。资料显示，青客公寓2012年成立于上海，先后从纽信创投、赛富、凯欣资本、摩根士丹利等机构拿到了四轮股权融资，总规模超过一亿美元。截至2018年末，青客公寓运营覆盖六座城市的房间共计91234间，复合年增长率为114.4%。但高速增长背后，却是亏损的事实。招股文件显示，青客公寓2018财年净收入8.9亿元，亏损5亿元；截止到2019年6月30日的9个月时间，净收入9亿元，亏损3.7亿元。

　　亏损的不仅是青客。2019年10月底，蛋壳招股说明书显示，2019年前九个月，蛋壳公寓收入为50亿元，较2018年同期的16.73亿元增长198.8%，前九个月净亏损为25.16亿元，较2018年同期增长约210%。

　　高增速、高亏损是青客、蛋壳等企业烧钱模式的特征，在一定程度上反映了长租公寓行业的发展现状。不少业内人士透露，蛋壳公寓、自如等长租公寓运营商从去年年底出现资金紧张，这主要源于前几年“高收低租”囤积垄断房源，导致入不敷出，疫情影响则让情况雪上加霜。

　　“即使是头部企业，也明显感觉到资金链压力，这是部分企业要求涨租或吃差价的内在动因。”魔方公寓首席执行官柳佳表示。

　　住房租赁市场具有明显的周期性。受春节返乡等因素影响，每年11月到次年1月是租房市场淡季。从2月返工到4月，随着返程人流增加，租房市场则迎来“小阳春”。

　　微领地首席执行官周君强认为，长租公寓企业现阶段需要“补血”，如果疫情持续，现金流吃紧，很难支撑企业正常运营。“一来一去，租赁机构在这个时间段基本是保本状态。今年受疫情影响，市场节奏被打乱，行业普遍面临资金链紧张的情况。”

　　“各大城市严控流动人口输入，导致原有租客主动或被动不能返回，进而要求退租或免租，这让不少租赁房成为空置房，对企业现金流提出极大考验。”一家知名长租公寓品牌运营商首席执行官表示。

　　疫情导致的退租更进一步加剧了租赁企业的资金难题。失去了源源不断的资金活水，不少前期高价垄断房源的公寓企业选择开源节流，一方面不断地与房东沟通降租“节流”，另一方面则对租客采取涨价等方式“开源”。

　　周君强认为，相较于集中式公寓，蛋壳、自如等分散式公寓主要租用居民小区的个人房源，面对分散的个人房东，在疫情期间管理难题更大，因此资金链断裂风险更高。“分散式公寓的退租率和运营成本更高，蛋壳吃差价、自如涨租等行为都是为了弥补亏空”。

　　有业内人士坦言，疫情加剧了行业中本就存在的资金链困局。值得注意的是，长租公寓不仅面临着商业模式的挑战，还有行业监管的关注。

　　此前作为长租公寓重要资金来源的“租金贷”受到管控。2019年12月，住建部下发《关于整顿和规范房租租赁市场的意见》要求，到2022年底，长租公寓应确保通过“租金贷”这类分期付款方式获得的租金收入在总租金收入中的占比不超过30%。

　　根据蛋壳公寓招股书披露，截至2019年9月30日，使用“租金贷”的租户比例为67.9％。同期，青客公寓披露的数据为62.6%。

　　如何突围“寒冬”