收房纪六：精装“入坑”、货不对版中铁华侨城·和园陷维权丑闻

　　收房即维权，这样的事情近年屡见不鲜。近日，有中铁华侨城·和园业主向记者反映，开发商声称价值每平方米1万元的精装修交房时不尽如人意，出现了多种质量问题。

除了精装修的质量问题，业主们还反映，在购买时销售所介绍和承诺的项目情况与实际不符，出现了货不对版的情况。

精装“入坑” 业主：碎石填充40多处算好的

近日，记者走访位于大兴德茂的中铁华侨城·和园小区，受到疫情影响，6月中旬开始，和园业主陆续收房。

“刚看到房子的时候我都快哭了。”一位业主告诉记者，她于2019年62000元/平方米的价格购买了一套110平方米的精装修户型。当时主要看中中铁和华侨城都是央企，样板间设计精美，销售介绍精装修均采用各种大品牌。

但实际收房时看到眼前的精装房，怎么也不像万元标准的。“如果自己逛下家装市场就知道了，每平方米价值4000就不错了。”该业主表示，项目的售价起伏较大，最高时72000元/平方米，估计买在高位的业主心里更难平衡。

记者走访发现，多套精装房正在进行补修，业主反映地砖出现空鼓，大理石碎裂，石材破损缺角，瓷砖脱落、墙皮脱落等问题很多家都有出现。

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有业主告诉记者，他家的大理石地砖出现用碎石填充的有40多处，而跟邻居的交流中发现这种情况还并不算糟糕。

　　新浪微博上业主留言

“我家的大理石缺了一块，开发商填胶补修，但是补修完的效果我感觉无法接受。”

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据了解，中铁华侨城·和园目前主推150-180的户型，仍有两栋楼在售，均是毛坯交房，均价5.8万元/平方米上下。项目在2018、2019年主推精装房，均价曾在6.2-7.3万元/平方米波动。

在销售口中，价格差被解释为精装与毛坯的差异，但“万元标准”的精装配备并未在购房合同中有所体现。

目前购买精装房和毛坯房的业主一起收房，很多业主表示还是购买毛坯房划算。一位家装人员表示，收房样式是否与样板间一样倒还没那么重要，和园精装房最大的问题是石材选用差，屋内气味刺鼻，影响业主入住。

针对精装质量问题，业主们要求开发商出具材料的相关合格证明、质量保证书和进价明细。和园项目方面则表示，对于主要装修材料，开发企业可公示合格证及相关检测报告。对于出示材料进价明细属于开发企业与供货方之间的合同约定事宜，不需要向业主出示。

涉嫌虚假宣传?

除了精装修的问题，业主们反映购房时销售介绍或者承诺的配备并未兑现。

5号楼一位业主表示，当初她购买和园非常看重销售承诺的一梯一户，私密性好，两户之间互不干扰。经过与销售反复确认了这点之后才交的意向金。

但实际收房时，却发现是两梯两户，两个电梯一个楼梯，并不能做到当初承诺的两户互不干扰。

“2019年购买的时候，房子已经盖好了，但销售说工地危险不让去实体楼看，估计就是瞎说骗我们的了。”该业主说。

除此之外，业主们还对在购房时销售宣称有西门，但实际情况却没有西门表示不满。

业主们认为，在售楼处现场沙盘和平面图上都有西门入口的标示，是误导。

　　而在宣传时，和园主打的智能社区中的配备也未能兑现。

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中铁华侨城·和园微信公众号截屏

业主告诉记者，可以说当时大力宣传的智能家居这块儿严重缩水，比如宣传中的智能呼叫电梯完全没有。再比如智能门锁与宣传时品牌对不上，而且门卡没有加密，用手机随便就能复制，安全性极差。

据了解，业主们上述产生分歧的问题在合同中并没有直接体现，这也让业主们感到维权很被动。