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【直报网北京9月15日讯】(第一财经)近期，一种经新概念包装过的房地产金融产品开始在网络社交平台里暗中传播。

“RWA代币化”——对于普通人来说，这还是一个陌生而抽象的概念，但网络上已有人宣称通过这一模式“房地产资产将迎来又一轮爆发”“下一轮万亿级市场的财富之桥即将开启”。

第一财经记者接触到的某RWA代币化产品推广者表示，只要买了相关房地产代币，就能“躺赚”，“投资3万元、年分红10万以上;投资10万元，3年内成就数字资产亿万富豪”。

业内人士提醒，任何绕过监管、模糊权属、承诺高收益的项目，都应高度警惕。

“财富再分配”的历史机遇来了?

“重磅商机：以房产作为代币底层资产，赚取数字资产新财富。”

近日，在某社交平台的一个房地产投资群中，有人发布的一则“广告帖”引来了群内争论。

发布者称，正在寻找经营困难的想出售资产的酒店、公寓、农庄或者民宿，通过数字化托管的模式，让重资产变成轻资产运营，后续通过“RWA代币化”流通变现，这是“未来20年的黄金赛道”。

此外，发布者还称：“RWA是人类第五次财富再分配的历史机遇，房产代币将是RWA中最大、最优质的数字资产，合伙人正在全球招募中”。

经问询后，对方给第一财经记者发来了一份普通人即可参与的“业务发展政策”，其中包括：投资3000元，成为普通合伙人，可获得6000枚代币，可自建社区团队，成为平台二级分销商，躺赚数字房产副业;投资3万元，成为高级合伙人，可兑换8万枚代币，奖励1个县级城市的房产托管公司经营权，未来经营收入可年分红10万以上;投资10万元，成为联创合伙人，兑换30万枚代币，3年内成就数字资产亿万富豪，奖励1个地级城市的房产托管公司经营权。

“先上GATE芝麻开门交易所，以后再上币安交易所。”对方表示。

看来，发布方希望能做成一个平台，一方面吸收经营困难的酒店、公寓、农庄或者民宿进行数字化托管，另一方面将这些被托管的酒店等包装为底层资产，以新兴的“RWA代币化”概念去吸引个体投资者入局。

此外，对方还给记者发来一个微信小程序地址，点击进入后可以看到其中有房产托管、份额销售、投资合伙等板块，其中售卖一些房地产项目的数字资产份额、项目数字化托管合伙人名额、城市代理权等，价格都是以万元起步。

一旦在这个小程序中注册并提供个人联系方式，就能免费获得10个代币，同时有专人加微信私聊联系。

专家：承诺“稳赚不赔”应被高度警惕

“RWA代币化”，源于英文“Real-World Asset Tokenization”, 可翻译为真实世界资产代币化。

RWA的核心思想就是将现实世界中那些有价值的、但流通性相对差的资产，通过代币化的方式搬到区块链上。

“把房子搬上链”是其中最为关键的部分之一，因为房地产符合规模庞大、有价值、流通性较差等特征，在代币化之后，全球投资者就可以用自己的加密钱包去购买北美度假村或者东京写字楼的一部分份额。

波士顿咨询集团预计，到2030年，RWA市场规模将达到16万亿美元;渣打银行则预计到2034年这一市场规模将达30万亿美元。

不过，在中国内地，目前官方并未明确允许所有形式的真实世界资产代币化。

2017年，中国人民银行等多个部委曾发布《关于防范代币发行融资风险的公告》，明确禁止任何机构或个人进行未经批准的代币发行融资活动。

公告中提到，代币发行融资活动本质上是一种未经批准非法公开融资的行为，涉嫌非法发售代币票券、非法发行证券以及非法集资、金融诈骗、传销等违法犯罪活动。有关部门将密切监测有关动态，加强与司法部门和地方政府的工作协同，发现涉嫌犯罪问题，将移送司法机关。

中国企业资本联盟副理事长柏文喜认为，目前在中国内地，房地产资产代币化投资尚未被允许，监管态度趋于谨慎，打着“房地产收益权”名义的代币化产品，可能会被认定为变相非法集资或金融诈骗。个人投资者若直接参与，存在较大法律与合规风险。在中国香港特别行政区，RWA代币化在合规框架下已有试点案例，但仍需满足严格的监管要求。

“根据中国内地法律，房地产等不动产的权属变更，必须通过不动产登记中心完成，链上代币无法直接代表产权。目前RWA代币只能代表收益权或债权等间接权益，不能等同于物权本身。”柏文喜表示。