假离婚买房有什么好处？深圳假离婚买房夫妻：首付省了70万，过程气氛微妙(2)
时间:2020-06-12 18:34 来源:网络整理 作者:皮盼新闻网 点击:次
调控能阻止假离婚吗？中产观望者：计划节约160万 新政没能杜绝假离婚买房行为，即便表面光鲜的中产家庭，也无法负担二次置业的成本。 林怡有两个孩子，一个正在读幼儿园，一个在读小学。除了夫妻二人和孩子们，她家里还有一位负责带孩子的保姆，一家五口人挤在70平左右的两房一厅里。因此她希望置换一套100平米以上的房子，最好有3-4间屋。800万是她对置换大房的预估价格。 “以800万的房子计算，通过离婚，我计划能节约160万。因另外一方有贷款记录，所以只能把首付从7成降低到5成。” 林怡和丈夫都有稳定的工作，属于工薪阶层，他们现在的住房房贷也并未还清，孩子的爷爷奶奶也都在帮助补贴夫妻二人的房贷。 林怡还在观望，但她确定的是，如果办理“假离婚”，会在房产手续办理完毕后便复婚，“因为我希望能保持法律上的婚姻关系”。 谈及为何还在观望，林怡对8号楼工作室表示，目前深圳对离婚买房的行为出台了一些管控措施，她担心离婚后并不能顺利买房。与她有相同想法的同事，也担心离婚会对夫妻关系产生负面影响。 此外，林怡的孩子们非常反对父母离婚，这也是她当前的主要顾虑。 实际上，法律意义上并无“假离婚”一说。 “那些办假离婚证的风险更大，像我们这样情况其实没有很大风险”，马勇说。 盈科全球合伙人律师郭韧律师对8号楼表示，在法律上其实并没有“真离婚”或是“假离婚”这一说法。当夫妻双方协商一致同意离婚并签署离婚协议，进行了离婚登记，则在法律上已经产生了解除婚姻关系的效果。现实中夫妻为了获得二三套房或者降低首付而离婚，通常会约定房产在一人名下。这种约定是有效力的，该房子就归协议约定的一人所有。” 同样，用自己名义再购房的一方在离婚后购买的房子也属于其个人财产。即便后来双人复婚，这两套房子也是分别属于两人的婚前财产。“万一以后真的发生离婚争议，该房产也很难作为夫妻共同财产进行分割，法院会要根据具体情况，双方居住及实际情况进行区分。” 对于上述提到的工薪族为了置换房屋的无奈之举，浙江晓德律师事务所创始合伙人、副主任许伊娜律师认为，要解决这个难题，首先还是从源头上希望政府相关部门可以修改购房政策，删除历史二套房记录对首付的限制。 她建议，对于有置换需求的普通工薪阶层，在已经卖掉首套房或者承诺购房后卖掉首套房，即当前手里只有一套的普通工薪阶层来说，不受首付的限制。 如果真的要通过“假离婚”的方式实现置换需求的，许伊娜律师表示，也一定要好好签订协议，最大程度的保障自己的财产权益。 诸葛找房数据研究中心数据显示，4月深圳二手房已均价稳居全国第一，超过北京、上海和广州。4月深圳均价66582元每平，环比增长2.05%；同比增长4.39%。 这样的房价对于不少工薪阶层而言是“可望不可及”。如果一套房首付能省70万、160万，深圳人与房子的博弈故事，不会因为楼市调控政策就此停住。 “你们认为深圳房价还会上涨吗？是否值得长期持有？” “会，值得”，刘颖莉夫妇和林怡给出了同样肯定的回答。 （应受访者要求，刘颖莉、马勇、林怡均为化名） 来源：8号楼工作室 (责任编辑：admin) |