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    1个名额炒到30万！深圳“网红”新盘再曝投资乱象，新房“限价”问题岀在哪、如何解？

　　“30万一个名额，很多人手持10-15个名额去摇号。”日前，备受全城瞩目的深圳华润城润玺一期花园公布了认购方案，有知情人士向记者透露，由于方案明确优先“无房”人士认购，不少购房者以30万的金额四处收购名额，只要该名额摇中号便立即付款。

　　记者对比网传的备案价和近期周边二手房的实际成交价发现，新盘的价格比周边二手房低了4万/平米之多，这也是众多购房者挤破脑袋都要购买的其中一个重要原因，而这一切都源于近几年实行的新房“限价”政策。

　　为了抑制深圳房价过快上涨，让刚需购房者“上车”，深圳近几年实行了新房“限价”举措，由政府来为新推楼盘定价，但也因此，部分新楼盘的开盘价格低于周边二手房价格，甚至出现严重的一二手房价格倒挂现象。

　　记者调查发现，由于一二手房价格倒挂存在不同程度的套利空间，不少投机分子开始钻起了政策的空子，买“房票”让别人代持便是其中一个重要手段。而除了购房者，记者还了解到，为了抬高销售价格，有开发商还新增了“装修费”等名目，而收取“喝茶费”的现象也屡禁不止。

　　为“打新”四处收购名额

　　根据网传的全套备案价，该楼盘房子价格在12万-14.3万之间，也就是均价13万左右。可是，记者从某中介平台的后台数据查询到，华润城润府三期今年以来成交的数套不同面积的住宅，单价都在17万以上。这意味着，一旦买入该楼盘的房子，按照现有的政策，五年后再次出售的话，就可以净赚至少4万/平方米(还未计算未来几年可能的增值部分)按照该楼盘最小面积99平米来计算，即有400万收益到手。

　　巨大的套利空间引发了投机者的逐利。据了解，该楼盘在放开认筹后的一天之内，就吸引了上万个人前往认筹。记者从地产中介处了解到，不少人正在四处收购“无房”人士的名额来进行此次打新摇号。“30万一个名额，摇中就付款，有人持10-15个名额入场。”一名地产中介向记者透露，被收购的名额只需满足“无房”这个条件，而不看重是否有贷款记录，因为出资人可以多交首付。

　　“我的朋友已经搞了几个名额去了，还在继续找名额。”近半年来，李女士一直关注着该楼盘的动态，还为了打新卖掉了手上的另一套房子，进入了该楼盘的打新群。她告诉记者，她身边甚至还有朋友众筹组成了“拼房团”，甚至算好了未来的收益明细，如果这个没有拼成功，就会寻找下一个打新目标。

　　有业内人士预测，此次打新或将有3万人参与摇号。按照推出的1171套房子来计算，“中签”的概率不到4%。另据记者调查了解，围绕这次的打新，还有一些贷款机构专门为不够钱认筹的人提供资金服务。“日利率万八，我朋友在做这个生意，你需要的话我给你介绍。”李女士对记者表示。

　　关于“摇号”，有中介人士对记者表示：“400万的茶水费，可以不用摇号，提前选房。”该人士还表示，这只对想认购大户型的人才有“赚头”。

　　多处新房现巨大套利空间

　　新房“限价”在某些楼盘中产生了巨大的套利空间，备受投资者的追逐，润玺只是其中一个。据记者了解，位于前海的天健前海项目、龙光天境花园，位于香蜜湖的深业中城1号楼、位于安托山的海德园，虽然仍未入市，但从网传的预售价格来看，均比周边二手房价格低出4万—6万，其中，前海的两个项目的利润空间高达6万，被喻为深圳“最香”的打新盘。

　　这种现象源于深圳近几年实施的新房“限价”政策。由于房价过快上涨，人口和产业的生存空间受到挤压，甚至出现严重的产业外流现象，为了保障刚需“上车”，政府采用了调控新开发楼盘价格的方式，让有购房需求的无房人士在深圳买到房。

　　但在新房限价的政策之下，当前深圳新推楼盘出现了两种分化，一种是像润玺这种地段优质、一二手价格倒挂较大的“网红”新盘，另一类则是位置相对偏远、配套较差的普通新盘。从价格来看，普通新盘与周边二手房的价差大多在1-2万左右，甚至有的还几乎没有价差，但“网红”新盘价差却在3万以上，甚至高达6万。