皮盼资讯网移动版

　　“深圳一定要从制度和法律上来分割这三类住宅，在此基础上才能谈限价，否则就会陷入一片混乱。”金心异表示，政府需要承认上述三类住房各自的功能属性，并且有针对性地制定不同的“游戏规则”。具体来说，具有金融投资品属性的房子不应该“限价”，而应该放开限价和限购，满足投资者投资的需求。而对于“刚需盘”则应该“限价”且“限购”，满足刚需群体的真实居住需求。

　　如何区分？金心异提出，政府应当在卖地阶段就要跟开发商制定好规则。打个比方，一个楼盘建筑面积在90平米以下的就是“刚需盘”，这类住宅必须“限价”且“限购”，专门提供给符合条件的刚需人群购买；而90平米以上的就是具有金融投资品属性的住宅，就放开所有限制，让投资者入场。“进行区分的方式有多种，不仅局限于面积，还可以分区域。”金心异说。

　　那么，究竟提供多少刚需住宅和金融投资属性的住宅？金心异认为，政府可以应用大数据来进行测算，究竟有多少是刚需，有多少是投资客。对于二手房，金心异认为，也可以参照这样的办法。“切割后政府再根据市场规则去调控，关键还得测算供求关系，只有每一类住宅的供应足够，价格就不会被炒得很过分。”